W 2026 roku wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego w Polsce i całej Unii Europejskiej. Zmiany te mają uporządkować rynek wynajmu mieszkań na doby oraz zwiększyć kontrolę nad ofertami publikowanymi w serwisach takich jak Airbnb czy Booking.
Dla właścicieli mieszkań oznacza to większą formalizację, nowe obowiązki oraz konieczność dostosowania się do rejestracji lokali.
Obowiązkowa rejestracja najmu krótkoterminowego
Jedną z najważniejszych zmian jest obowiązek rejestracji lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy.
Od 20 maja 2026 roku każdy lokal wynajmowany na doby będzie musiał posiadać indywidualny numer rejestracyjny. Bez niego nie będzie możliwe legalne wystawianie ogłoszeń ani publikowanie ofert na platformach rezerwacyjnych.
W praktyce oznacza to, że:
- każdy lokal będzie musiał być zgłoszony do odpowiedniego rejestru,
- platformy takie jak Airbnb czy Booking będą usuwać niezgodne oferty,
- rynek stanie się bardziej uporządkowany i kontrolowany.
Najem krótkoterminowy jako usługa hotelowa
Nowe przepisy zmieniają sposób postrzegania najmu krótkoterminowego. Wynajem mieszkania do 30 dni będzie traktowany bardziej jak usługa hotelowa niż prywatne udostępnienie nieruchomości.
W związku z tym właściciele mogą być zobowiązani do spełniania dodatkowych wymagań, takich jak:
- zapewnienie określonych standardów bezpieczeństwa,
- prowadzenie ewidencji gości,
- stosowanie regulaminów najmu.
Kary i kontrole w najmie krótkoterminowym
Nowe przepisy przewidują również zaostrzenie kontroli oraz wprowadzenie sankcji za nieprzestrzeganie zasad.
Brak rejestracji lub nielegalne oferowanie najmu może skutkować:
- wysokimi karami finansowymi,
- blokadą ogłoszeń przez platformy,
- kontrolami administracyjnymi.
Wymogi techniczne i bezpieczeństwo mieszkań
W ramach nowych regulacji właściciele mieszkań będą musieli dostosować lokale do dodatkowych wymogów bezpieczeństwa.
Dotyczy to m.in.:
- instalacji czujników dymu i czadu,
- spełniania standardów przeciwpożarowych,
- zapewnienia podstawowych warunków bezpieczeństwa dla gości.
Co oznaczają nowe przepisy dla właścicieli mieszkań?
Dla osób wynajmujących długoterminowo zmiany będą praktycznie niezauważalne. Natomiast właściciele zajmujący się najmem krótkoterminowym muszą przygotować się na większą formalizację rynku.
Najważniejsze skutki zmian:
- więcej formalności i dokumentów,
- obowiązkowa rejestracja lokali,
- większa kontrola ze strony gmin i platform,
- ograniczenie „nieformalnego” wynajmu na doby.
Podsumowanie
Nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego 2026 wprowadzają istotne zmiany na rynku nieruchomości. Celem regulacji jest zwiększenie przejrzystości, bezpieczeństwa oraz uporządkowanie dynamicznie rozwijającego się sektora wynajmu krótkoterminowego.
